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Schönes Einfamilienhaus in der Fischbeker Heide

Straße: Wettloop 43a
Ort: Neugraben/Fischbek
Baujahr: ca. 1960 / 2002
Wohnfläche: ca. 140m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstück: ca. 560m²
Zimmer: 4
Zustand: sehr gepflegt
Kaufpreis: 389.000 €
Courtage: Provisionsfrei

Auf dem absolut ruhig gelegenen Grundstück im  Wettloop 43 befinden sich drei gepflegte Einfamilienhäuser.

Das gesamte Grundstück misst ca. 3.541m², der Grundstücksanteil für das hier angebotene, ca. 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus, beträgt ca. 560m².

Die ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad und eine vollausgestattete Einbauküche. Das Erdgeschoss misst ca. 78m².

Die helle Küche hält ausreichend Platz für einen Esstisch bereit und verfügt neben dem Wohnzimmer auch über einen Ausgang zur sonnigen Süd/West-Terrasse. Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt ca. 62m². Diese verteilt sich auf drei Zimmer sowie ein Vollbad.

Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der geräumige und beheizbare, ca. 46m² große Keller. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich noch auf dem Spitzboden, welcher über eine Bodenluke im Obergeschoss zu erreichen ist.

Das zum Verkauf stehende Haus wurde 2002 umfangreich energetisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde es unter anderem mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, der Keller isoliert und gedämmt, das Dach gedämmt und neu eingedeckt, sowie die Fenster ausgetauscht.

Der Fußboden in den Wohnräumen besteht größtenteils aus Auslegeware. Der Flur, die Küche, das Gäste-WC sowie das Vollbad sind hell gefliest. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer effizienten Viessmann Gas-Brennwerttherme.

Eine im Kaufpreis bereits inkludierte Doppelgarage, direkt vor der Immobilie, rundet das Angebot ab.